Все из ничего
Хорошо тем, у кого есть хоть что-то, чтобы позволить себе купить квартиру в ипотеку. А если в наличии только дети, а жить хочется нормально прямо сейчас? Профиль решил узнать, существуют ли радужные перспективы у подобной семьи. Очень условный нуль Исходные данные я взяла самые что ни на есть жизненные: свою семью. Муж, жена это я и двое несовершеннолетних детей. Совокупный доход - скажем, 4 тысячи долларов. И хотя у нас в действительности есть в собственности малогабаритная двушка, решено было задачу усложнить: как бы ее нет - есть мечта оставить ее в будущем детям, а сейчас переселиться в просторную новостройку.
Сведбанк запускает ипотеку
В сентябре российский рынок ипотеки пополнился еще одним иностранным игроком: Сведбанк бывший Hansabank, входит в шведскую группу Swedbank предложил линейку ипотечных продуктов. В нее вошли кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке, заем на покупку жилья под залог имеющегося, программа Элитное жилье. Срок кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке и под залог недвижимости - до 25 лет; размер первоначального взноса - от 20 и до 85 от стоимости жилья. Ставки по займам могут быть фиксированными - от 9, 5-10, 5 в долларах в зависимости от формы подтверждения дохода, либо привязанными к индексу LIBOR 4, 5 и LIBOR 5, 25 в долларах и евро соответственно на 27 сентября LIBOR USD - 5, 2, а LIBOR EU - 4, 8. Ипотечные кредиты банк будет предлагать в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде.
Банки обновляют свои программы
Росевробанк решил обновить свои ипотечные программы и отменил зависимость процентной ставки от срока кредитования. Размер ставки теперь зависит лишь от первоначального взноса. Так, при покупке квартиры на вторичном рынке при 5 minus; процентном первоначальном взносе ставка будет соответствовать 12 годовых в долларах, а при внесении сразу 50 стоимости квартиры - всего 9, 5. Номос-банк для привлечения клиентов пошел на снижение ставки. При покупке квартиры на вторичном рынке она снижена с 13 до 12 годовых в рублях, а при приобретении жилого дома с участком земли - с 14 до 13. Снизил банк и ставки по рублевым кредитам на покупку новостроек - до 13. Кроме того, банк почти в три раза уменьшил размер единовременной комиссии за открытие и ведение ссудного счета - до 0, 3 от суммы кредита.
Слишком много гривни
Наталия Богута Избыток гривневых ресурсов и ужесточение конкуренции вынудили банки снизить ставки по кредитам в национальной валюте. Удешевление ссуд будет способствовать росту количества сделок на рынке недвижимости Мировой кризис ликвидности, ставший причиной кредитных затруднений в некоторых странах, оказал неожиданное воздействие на Украину - кредиты у нас начали дешеветь. На прошлой неделе сразу два отечественных банка объявили об удешевлении ипотечных ссуд. Эрсте Банк снизил ставку по кредитам в гривне на три процентных пункта - до 14 годовых, оставив без изменения ставки по валютным кредитам.
Тринадцатипроцентный фарс
Маргарита Водянова Субсидия станет больше, но получить ее по-прежнему трудно Жилищные субсидии с будущего года не будут облагать подоходным налогом. Но для молодых семей, мечтающих о новом жилье, это решение только выглядит привлекательным. Правительство пытается хоть как-то оживить программу обеспечения жильем молодых. Освобождение субсидий от налога могло бы помочь делу - в теории. На практике ничего подобного не случится. Проблема не столько в налогах, сколько в процедуре предоставления субсидии и ее величине. Дело в том, что при расчете размера выплат чиновники руководствуются отнюдь не рыночной стоимостью квартиры.
Беспризорная ипотека
Илья Ступин Отсутствие внутреннего рынка секьюритизации открывает крупным западным игрокам дорогу к российской ипотеке В последнее время российские банкиры и риэлтеры явно занервничали. У банков заканчивается валюта для выдачи ипотечных кредитов. Привлечь дополнительные средства им мешает кризис ликвидности на международных рынках и всеобщее недоверие к ипотечным активам. Внутренние инвесторы, ранее активно выкупавшие пулы кредитов, заняли выжидательную позицию. По словам участников рынка, в России остановлены все сделки по секьюритизации ипотечных активов. Происходящие в банковской сфере разломы воспринимаются риэлтерами и застройщиками как катализатор, способный изменить цены на жилье в сторону их понижения.
Ваши ответы будут использованы для вашей пользы
Александр Копейкин, юрисконсульт направления Реформы в сфере недвижимости Института экономики города. Создание в России кредитных бюро позволит расширить объемы кредитов и снизить их стоимость. Однако необходимо законодательно пресечь саму возможность недобросовестного использования конфиденциальной информации о заемщиках В том, чтобы создать в России кредитные бюро специальные организации, аккумулирующие информацию о частных и корпоративных заемщиках, должны быть заинтересованы не только сами банкиры. Ведь кредиторы, располагая надежной и полной информацией, могут увеличить объемы кредитования и выдавать надежным заемщикам кредиты большего размера по отношению к стоимости предмета залога.
Банки поднимают ставки и ужесточают требования
Кризис на американском ипотечном рынке продолжает влиять и на российский. Банки начали ужесточать условия кредитования. Так, УРСА Банк в конце сентября поднял ставки по ипотечным программам в среднем на 2. Из его ипотечной линейки к тому же исчезло несколько кредитов с невысокими ставками, в том числе специальные для сотрудников банка со ставками 12, 6 и 12, 3 и Отличный на сумму от 7 млн рублей со ставкой 9, 9 . Проценты по кредиту Классический прежде составляли от 11, 4 до 13, 9 годовых, сейчас - 14, 5-15.
Досье на заемщика
Илья Ступин Появление в России крупных западных кредитных бюро выгодно как банкам, так и их клиентам. Развитие этого рынка услуг приведет к упрощению процедур выдачи займов, а условия кредитования станут более гибкими Приобретением в кредит телевизора, холодильника или стиральной машины сегодня никого не удивишь. объем потребительского спроса на перечисленные товары подтверждает это в этом году было выдано кредитов на 169 млрд рублей в прошлом году эта цифра была скромнее 142 млрд рублей. Менее доступны для широкого круга заемщиков более ценные приобретения: машины, квартиры, хотя потенциальный спрос на них велик.
Где ипотека, там дефолты
Елена Зубова Количество выданных ипотечных кредитов растет. До западных стандартов по дефолтам нам пока далеко, но банкротов среди заемщиков все больше Городской рынок недвижимости в нетерпении ждет прецедента: Фонд имущества Петербурга рассчитывает до конца года продать на торгах апартаменты в элитном комплексе Пятый элемент. Это первый случай, когда находящаяся в залоге недвижимость продается по решению суда. Апартаменты были переданы в залог при получении кредита в Сбербанке. Заемщик не смог или не захотел расплатиться с кредитором.
