Ипотека или аренда: что выгоднее?
Может ли вообще среднестатистическая семья папа, мама и ребёнок, живущая в столице, рассчитывать на покупку собственного жилья, или для них пока доступнее, а может, даже выгоднее его аренда? С большим трудом сегодня можно найти в Москве небольшую однокомнатную квартиру дешевле 150 тысяч долларов. В конце прошлого года ставки по ипотечным кредитам увеличились в среднем на 1. Банки стали тщательнее отбирать пригодных для выдачи ипотечного кредита клиентов, требуя всё больше доказательств доходов. И как итог - заёмщики, которые раньше устраивали кредиторов, теперь получают от них отказ.
Решились 1
Масштабные списания убытков американскими банками начали новую волну экономического кризиса. Пока о подлинном размере потерь объявили только два банка, поэтому новых неприятных сюрпризов не избежать Яросалв Смирнов В середине января сразу два ведущих финансовых института США - универсальный банк Citigroup и инвестиционный банк Merrill Lynch - объявили о больших убытках и о планах серьезной реструктуризации. Сначала об убытках в 9, 8 млрд долларов в последнем квартале прошлого года вследствие списания активов на 18, 1 млрд долларов из-за ипотечного кризиса сообщил крупнейший в США банк Citigroup.
Какие расходы при оформлении ипотеки несет заемщик
В каком банке оформление ипотеки обойдется дешевле? Сегодня заемщикам при выборе банка для получения ипотечного кредита важно учитывать не только процентные ставки, но и то, какую сумму им придется потратить на расходы по оформлению кредита. Стоимость дополнительных услуг по выдаче кредита, за аренду ячейки, а также за обналичивание средств во всех банках разная. Поэтому заемщик для начала должен изучить, насколько выгодно ему оформлять ипотечный кредит в том или ином банке. Кроме этого, заемщику придется потратиться на услуги нотариуса и риэлторов, а также регистрацию договора ипотеки и оформление права собственности на квартиру, страховку и оценку покупаемой недвижимости.
Луч света на ипотечном рынке США
От состояния американского рынка недвижимости сейчас зависит буквально все: курс доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков ndash; одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом... Когорта обреченных и спасательная команда Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов Dow Jones, Standart Poors, Nasdaq после сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Снижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70 - до 7, 2 млрд.
Нежилая ипотека
С недавнего времени некоторые российские банки стали предлагать услугу ndash; кредитование физических лиц под залог нежилой недвижимости. Условия здесь более жесткие, нежели при жилой ипотеке, что объясняется особенностями действующего законодательства. Все процессы в ипотечном кредитовании происходят в соответствии с Федеральным законом Об ипотеке. Согласно ему возможна одновременная регистрация права собственности и залога на жилые помещения. К нежилым эта норма не относится. Именно поэтому банки вынуждены самостоятельно разрабатывать схемы кредитования под залог нежилой недвижимости в данном случае мы не будем подробно описывать эти схемы.
Авторский проект Школа кредитного и ипотечного брокера
По многочисленным просьбам слушателей, авторы курса решили объединить с февраля 2008 года две школы в одну и предложить новый усовершенствованный курс Школа кредитного и ипотечного брокера. Школа ипотечного брокера - первый на национальном рынке ипотеки учебный курс, позволяющий пройти подготовку специалистов в различных сферах недвижимости, связанных с получением ипотечных кредитов, организованный при Международной Академии Ипотеки и Недвижимости МАИН. Начиная с 22 июня 2004 года, в Школе ипотечного брокера прошли обучение более 500 специалистов из различных организаций, таких как банки, инвестиционно-строительные, риелтерские, страховые, оценочные компании не только из московского региона, но и из Санкт-Петербурга, Казани, Ростова-на-Дону, Калиниграда, Красноярска, Владивостока и др.
Российскую заначку спустят в американскую ипотеку
Сейчас инвесторы шарахаются от слова ипотека, но это не значит, что ситуация не изменится через полгода. Средства бывшего стабфонда будут вложены в иностранные бумаги, в том числе в ипотечные облигации США. Такое решение Минфина РФ выглядит рискованным в разгар кризиса, порожденного невозвратами как раз по американским ипотечным кредитам. Видимо, Алексей Кудрин начал выполнять свое обещание по поддержанию неустойчивой западной экономики, которое дал в Давосе. Министерство финансов определило список бумаг, в которые можно вкладывать средства бывшего стабфонда, разделенного в феврале на фонд национального благосостояния и резервный фонд.
Денег недостаточно 5
Ярослав Смирнов Нынешний ипотечный кризис в США куда серьезнее фондового, что случился в начале 2000 minus; х годов. Несмотря на обвальное падение котировок акций высокотехнологичных компаний, тогда американские банки не проводили многомиллиардных списаний и экстренных заимствований за рубежом, которые они вынуждены делать сегодня. Более того, фондовый кризис во многом потому и прошел для американской экономики сравнительно безболезненно, что ее поддержал бурный рост на рынке недвижимости. Убытки, которые банки понесли на рынке акций, они с лихвой компенсировали за счет ипотеки и подорожания жилья важную роль сыграл и рост военных расходов.
Ипотека строгого режима
В лучшую для заемщиков сторону условия ипотечных кредитов в этом году меняться не будут. В наступившем году бездомным заемщикам придется понервничать. Ставки повышаются, ужесточаются требования к форме подтверждения доходов. В этих условиях только обращение к экзотическим валютам позволяет улучшить условия по кредитам. Когда Банк Москвы предложил программу ипотечного кредитования в швейцарских франках, несмотря на приличную волатильность валюты, программа нашла своего клиента. Сейчас банк даже поднял процентные ставки по программе с 7 до 8 годовых. Правда, в большинстве случаев, чтобы оформить кредит под 8, заемщику нужно не только подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, но и иметь наличными как минимум 30 стоимости жилья.
Уплывут ли кредитные ставки под напором кризисных ветров?
В России проценты по ипотечным кредитам составляют в среднем 9 ndash; 11 в год для долларовых займов и 10-14 для займов в рублях. Для людей с серым и черным доходом ставки на 2 ndash; 3 выше. Это более щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же проценты не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке, Японии ипотечные кредиты часто выдаются под 5-8 годовых, а иногда даже под 3. Иностранцам удается экономить на процентах благодаря плавающим ставкам ипотечного кредита.
