Нам не страшен серый волк!
Из-за неполадок в финансовой мировой системе, вызванных кризисом в Америке, любое изменение ипотечных программ у нас в России порождает волну панических слухов. Если банкиры заявляют о развитии кредитования, значит, думаем мы - пыль в глаза пускают, делают вид, что у них все хорошо. Если говорят, что какие-то требования ужесточатся, значит, - обдерут клиента как липку, а потом вообще прихлопнут ипотеку и дело с концом. Так к чему же готовиться заемщику - к строгостям или послаблениям?
Ценный кадр ипоброкер!
Рынок недвижимости - рынок больших денег и, соответственно, больших рисков. Это значит, что практически любое неосторожное действие может повлечь дополнительные затраты, порой весьма существенные. Минимизировать риски и сохранить деньги тех, кто собирается приобрести недвижимость в кредит, призваны специально обученные люди. Проблема кадров в ипотечном бизнесе стоит довольно остро. На специалистов, умеющих продавать жилье, а особенно - новостройки в кредит, спрос очень большой. Корифеи, работающие с начала развития этого рынка, находятся под постоянной опекой хедхантеров. По большому счету никакой особой премудрости в этом деле нет - азы ипотечного кредитования с одинаковой легкостью осваивают и бывшие школьные учителя, и менеджеры по продажам.
Кризис высокого качества
В Европе приостановлены торги самыми надежными ипотечными облигациями. На прошлой неделе появились новые свидетельства расширения кредитного кризиса. В Европе были приостановлены межбанковские торги облигациями с покрытием Covered Bonds, считавшимися самыми безопасными ипотечными облигациями. Из-за опасений, что банковский сектор продолжит нести потери, спрос на такие ценные бумаги упал, а три европейских банка отменили выпуск этих облигаций. Аналитики не ожидают улучшения на этом рынке до начала следующего года. Облигации с покрытием - бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами с низким уровнем риска.
Рано или поздно мы просто обязаны сформировать цивилизованный рынок
На заре туманной юности российской ипотеки многие считали: вот теперь-то наконец найдена панацея от извечной жилищной беды России. Но можно ли сегодня считать ипотеку массовым явлением? Действительно ли главным препятствием в ее развитии являются высокие ставки по кредитам? Сможет ли нам помочь зарубежный опыт? На эти и многие другие вопросы в интервью отвечает начальник департамента розничных банковских продуктов МДМ-Банка Елена БУШНЯКОВА. Елена Владимировна, каково ваше видение положения дел на рынке ипотечного кредитования? Какие тренды последнего времени или только намечающиеся тенденции вы могли бы отметить?
Получить-то просто, но дают не всем
Основная проблема, с которой сталкивается заемщик при получении ипотечного кредита, ndash; подтверждение дохода. Кто-то, занимаясь абсолютно серым бизнесом или работая на дядю без какого-либо оформления, не может его подтвердить. Большинство же готово представить в банк справку по форме 2-НДФЛ - но на гораздо меньшую сумму, чем нужно для получения ипотечного кредита. Станут ли банки более лояльными к заемщикам? Ведь ипотечные кредиты обеспечены залогом - недвижимым имуществом. Для наемных работников Если за кредитом обращается наемный работник, банк потребует от него представить один или несколько следующих документов.
Ипотечные гадания
Разговоры о проблемах российской ипотеки все больше напоминают сказку о том, как мыши кота хоронили. В самом деле, можно некоторое время прикидываться то ли умершим, то ли спящим, а потом проснуться и всех съесть. Последний раз приговор отечественному рынку ипотечного кредитования вынесли после известных событий в США: кризис американской ипотеки затронул мировые финансовые рынки и отсель грозил не только шведам, но и россиянам. Опыт прошедших месяцев показал, что ничего страшного в итоге не произошло. Скажем больше: и не могло произойти.
Плюсы и минусы ипотеки
Ипотека в принципе дорогое удовольствие. С одной стороны, она позволяет вам быстро обзавестись новым жильем, а с другой - заплатить за него придется значительно больше, чем оно на самом деле стоит. Тут уж вы должны сами решать: копить или взять ипотеку. Первый вариант тоже может оказаться затратным. Пока несколько лет будете собирать деньги, квартиры на рынке за это время подорожают, допустим, в четыре раза. Тогда получается, двойная оплата по ипотеке даже выгодна? Но в том то и дело, что на этот вопрос нет однозначного ответа.
Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу?
По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ в Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение. Схематичный образ русского богача в Лондоне вкратце таков. Человек в нарочито скромных и мятых джинсах и майке с трехдневной щетиной.
Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?
По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров облегченной схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем. Социальная ипотека соблазнительна, но имеет ряд существенных недостатков Как известно бесплатного жилья теперь и за 20 лет не дождешься, поэтому очередникам, а также людям с низким уровнем доходов предлагается приобрести квартиру за собственные деньги, но по ценам ниже рыночных или даже по себестоимости.
Государство поддержит ипотечный бизнес российских банков
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК намерено поддержать ипотечный бизнес российских банков. Агентство планирует увеличить в декабре 2007 объем выкупаемых у банков кредитов на жилье с трех до шести миллиардов рублей. Средства для выкупа АИЖК будет привлекать за счет внутренних ресурсов и размещения облигационных займов. В декабре текущего года на ММВБ будут размещены два выпуска облигаций АИЖК на 16 миллиардов рублей. Полностью принадлежащее государству АИЖК было создано в 1997 году для развития ипотеки. Уставный капитал агентства используется для рефинансирования ссуд на жилье и увеличился в 2007 году до 9, 09 миллиарда рублей.
