Merrill Lynch сдался
Фото: AP Инвестиционная компания Merrill Lynch решила свернуть свой бизнес по предоставлению ипотечных займов. Компания намерена закрыть свое подразделение First Franklin Financial, которое занималось выдачей ипотечных кредитов категории subprime. При этом будет уволено 650 сотрудников. Примерно 80 сотрудников будут еще некоторое время работать в компании для обслуживания ранее выданных кредитов. Осенью прошлого года First Franklin Financial уже сократил 900 рабочих мест. В результате закрытия подразделения Merrill Lynch понесет разовые убытки в размере 60 млн долларов.
Рынок ипотеки замирает
Ужесточение на рынке ипотеки коснулось всех областей от проверки потенциального заемщика до ставок по кредиту. Банки уже не спешат с выдачей, заемщики не осаждают банки с желанием взять кредит. Ажиотаж сохранялся до конца прошлого года, когда банки спешили выдавать, а заемщики брать кредиты на покупку жилья, под его залог. Затем пошли ужесточения отбора заемщиков. Без подтвержденного дохода и его стабильности на ипотеку можно не смотреть. Работающим по договору, получающим разовые гонорары и вовсе никак не подтверждающим свой доход гражданам ипотека стала закрыта.
Уровень просрочки российского рынка ипотеки несравним с мировым
Интервью с Еленой Шилиной, старшим вице-президентом ИпоТек Банка. С начала этого года цены на московскую недвижимость резко пошли вверх, и многие граждане даже с помощью ипотеки уже не рассчитывают приобрести собственное жилье. О том, что сейчас происходит на ипотечном рынке и какие объекты недвижимости пользуются большим спросом, а также о спецакциях банков и строительных компаний рассказывает Елена Шилина, старший вице-президент ИпоТек Банка. - Каковы возможные последствия кризиса в США для российского ипотечного рынка? Как вы оцениваете современное состояние российского ипотечного рынка?
Метаморфозы ипотеки
Ужесточение условий ипотечного кредитования и повышение кредитных ставок стало адекватным ответом банков на кризис ликвидности. Ограничение доступа к кредитным ресурсам оздоровит рынок недвижимости Фото: Азиз Мамиров Национальный банк НБРК дважды в год проводит исследование Состояние и прогноз параметров кредитного рынка, результаты которого публикуются на сайте НБРК. Основано оно на опросах самих участников рынка - вопросы адресованы руководителям, отвечающим за кредитную политику банков, - и этим особенно интересно. Последний раз обследование кредитного рынка проводилось в январе нынешнего года, предыдущее - в июле прошлого, то есть еще до кризиса.
Как избавиться от ипотеки?
У многих, кто купил квартиру по ипотеке несколько лет назад и уже успел насладиться радостью жизни в кредит, нередко возникает желание либо вовсе избавиться от покупки, либо продать эту квартиру и взять кредит на жилье побольше... Как это сделать? Итак, предположим, что вы купили квартиру по ипотеке и взяли кредит на 15-20 лет. Можно ли эту квартиру продать и купить другую? Какие могут быть дополнительные расходы в этом случае? И как вообще может происходить такая сделка?
Только начало...
Получив от банка одобрение на ипотечный кредит, неопытный заемщик вздыхает с облегчением, предполагая, что основные сложности позади. К сожалению, зачастую в этот момент основные сложности только начинаются. Теперь предстоит найти квартиру, которую можно будет купить на кредитные средства. И порой поиск подходящего объекта, соответствующей и желаемой цене и требованиям банка, превращается в непростую задачу. Тем более, в свете кризиса ликвидности банки стали еще более придирчивы к обеспечению кредита. При всем богатстве выбора... По подсчетам сотрудников Миэль-брокеридж только каждая четвертая квартира на московском рынке недвижимости, предполагает возможность покупки ее через ипотеку.
Естественный отбор
Приобретение собственного жилья вновь становится несбыточной мечтой для основной массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту среднего класса Фото: Лиана Бахалова Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки всегда была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первый план выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке. Этот урок пришлось учить и нашему правительству, и финансистам.
Банки не заинтересованы штрафовать клиентов
Когда наши соотечественники оформляют ипотечный кредит, они, к сожалению, не всегда обращают внимание на такой пункт в кредитном договоре, как штрафные санкции. Однако даже самый дисциплинированный заемщик может в силу тех или иных обстоятельств пропустить время оплаты ежемесячного платежа по кредиту, попадая тем самым в категорию штрафников. На сегодняшний день в российских банках штрафные санкции за просрочку платежа могут существенно различаться. В банке Дельта Кредит штрафные санкции за просрочку составляют 0, 5 от суммы долга по ежемесячному платежу.
Ипотека в японских иенах набирает обороты
Первые жилищные займы в японской валюте были оформлены в Санкт-Петербурге, Новосибирской, Саратовской, и Ставропольской областях. C середины января 2008 года региональные подразделения Банка Москвы выдали пять ипотечных кредитов в японских иенах. Первые жилищные займы в японской валюте были оформлены в Санкт-Петербурге, Новосибирской, Саратовской, и Ставропольской областях. Общий объем кредитов составил около 56 млн. иен т.е. 12, 76 млн. рублей. По словам заемщиков, выбор в пользу экзотической валюты был сделан из-за беспрецедентно низкой ставки по кредиту.
Шансы на выигрыш у заемщика невелеки
Юристы не советуют гражданам отказываться от страхования жизни при получении ипотечных кредитов. Такое право клиентам банков дал Высший арбитражный суд, который счел навязывание страховки незаконным. Но в этом случае ставки по ипотеке для новых клиентов вырастут. А старым придется доказывать свое право в судах общей юрисдикции, для которых решение ВАС - не указ. Банки не имеют права требовать от своих клиентов страхования их жизни и трудоспособности при выдаче ипотечного кредита. Это признал Высший арбитражный суд.
